我两套房子可以合起来做贷款不呢?

发布于 2021-11-30 16:59:18

我现在有两套房子,一套在成都,一套在三道堰,三道堰那套是小产权。成都的房子当时是全款买的300多万,现在做了贷款贷了200万,三道堰的房子100多万,我现在想贷200-300扩厂,两套房子可以加起来一起做不呢?

查看更多

关注者
0
被浏览
168
4 个回答
众联债务优化师-罗肖
众联债务优化师-罗肖 认证债务优化师 2021-12-01
专业可靠,以诚相贷。

可以的,不管你有多少套房子都可以合在一起做抵押,但是需要注意:第一:您的流水必须要覆盖加上本笔贷款的所有月供。比如您这次贷款需要贷200-300万,那你一年的银行进账流水就要有200-300万。第二:负债不能过高,负债比不能超过百分之80。比如您本次抵押贷款可贷300万,本身负债有100万,银行就可能只会给您放200万。第三:有些银行对额度有要求。比如300万,那你本笔贷款最高额度也就只能贷到300万。

债务优化师-欧阳
从业8年,诚信透明,以诚相贷

房产抵押是可以多套一起抵押的,介于你的描述的情况是需要多贷100万,是可以办到的。

但小产权房子不能上市交易,不能办理抵押,可以直接用成都的房子直接做高金额

成都的房子价值应该在300万左右,正常银行一般都只有7成,要多贷成数,可以采取担保公司加保的方式,这样可以做到8成甚至9成。

同时您是扩厂,证明您现在在经营,可以选择小微企业经营性信贷/发票贷/税贷,也能满足您的资金需求

债务优化师—王星慧
This guy hasn't written anything yet

两套房子当然是可以合起来做的。但是肯定会有一定要求的。首先,两套房子房产证是必须有的,并且都是可以上市交易的。其次银行贷款也会有额度限制,一般银行消费大多限制在100万以内。还有的经营性贷款有的是200万,有的是500万,有的1000万,有的2000万。经营性贷款重要的一点就是如果你的房子可贷款金额400万,那如果真实经营入账是超过400万的那也可以,但是有其他贷款100万的话,那经营就得500万往上了,银行最注重的就是是否有还款来源。想要做银行,征信得保护好!

债务优化师-安俊锜
债务优化师-安俊锜 认证债务优化师 2021-12-02
诚信透明,以诚相贷!

银行是接受多套房产叠加一起贷的 但是仅限于可上市交易的房产 因为你三道堰的房子是小产权房只有使用权 没有房产证所赋予的所有权 所以银行自然也不接受抵押贷款

但是你成都这套房子按照你的描述价值300万 你自己又是真实做生意 贷款用途是扩大规模 这种情况是可以超成贷的 300万的房子最高可以贷10成 当然超成贷也是有代价的 那就是利率会比正常成数的贷款利率高一些 如果你贷正常7-8成也能贷到210万-240万 如果这个金额你觉得够用 那我建议你就不考虑超成贷

撰写答案

请登录后再发布答案,点击登录

发布
问题

分享
好友

手机
浏览

扫码手机浏览